Узаконить самострой, легализация самостроя

Центр Имущественного Консультирования готов представлять ваши интересы по вопросам, связанным с легализацией и сохранением объектов капитального строительства с признаками самовольного строительства (проблема 819-Постановления Правительства).

За последнее время контроль за объектами самовольного строительства существенно ужесточился.

На территории города Москва контроль за объектами самовольного строительства и незаконным использованием земельных участков поручен Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости, ГИН), подведомственным Департаменту городского имущества города Москвы.

Проверки, проводимые специалистами и инспекторами, выявляют большое количество объектов самовольного строительства. Последствия такого выявления для владельцев носят серьезный характер – демонтаж выявленного объекта самовольного строительства силами самого собственника или соответствующими уполномоченными исполнительными органами государственной власти.

В основном граждане, приобретая права собственности или аренды на земельные участки, не проверяют их и возводят на участках объекты капитального строительства, не зная или игнорируя необходимость проектирования и согласования их строительства с надзорными органами, или покупают участки уже со строениями и не понимают легитимность таких строений.

Отсутствие согласований при строительстве порождает обязанность собственников или госучреждений сносить возведенные постройки. При этом собственник такого объекта несет при этом существенные убытки (как прямые так и косвенные). В ряде случаев это может привести к процедуре банкротства.

Однако, не во всех случаях такая ситуация приводит к фатальным последствиям для объекта недвижимости. В определенных ситуациях, действующее на сегодняшний день законодательство города Москвы позволяет узаконить объект, возведенный без разрешительной документации. Этот процесс очень сложный, имеет большое количество специфических нюансов и включает в себя целый набор процессуальных этапов.

При правильном алгоритме действий, ущерб, нанесенный незаконной постройкой, можно компенсировать, а незаконную постройку можно сохранить если она существенно не нарушает градостроительные нормы.

Так же возможно оспорить решение надзорного органа о признании объекта объектом самовольного строительства и его снос в судебном порядке (судебная практика показывает высокий процент положительных решений для владельцев по таким процессам) который чаще всего становится единственным выходом в сложившейся ситуации.

Лица и организации, впервые проводящие легализацию, практически не имеет шансов на успешное разрешение такого сложного вопроса.

В Центре Имущественного Консультирования работают квалифицированные специалисты, имеющие многолетний опыт успешной работы по данному направлению.

Сотрудники Центра Имущественного Консультирования помогут вам:

• проанализировать ситуацию с объектом, имеющим признаки самовольного строительства на предмет потенциальной возможности сохранения/легализации;
• разработают индивидуальный алгоритм для решения вашего вопроса;
• предоставят презентацию алгоритма действий в том числе, сроки и бюджет реализации задачи;
• подготовят все необходимые документы и обращение в надзорную организацию для сохранения/легализации самовольной постройки;
• урегулируют возникший проблемный вопрос во всех инстанциях в том числе в Департаменте городского имущества города Москвы, Госинспекции по недвижимости города Москвы, Рабочей группе городской земельного комиссии (РГ ГЗК), Городской земельной комиссии (ГЗК) и проч.;
• при необходимости оптимизируют сумму штрафных санкций; обеспечат сопровождение документации при прохождении через все необходимые этапы процесса легализации;
• при необходимости обеспечат сопровождение процесса легализации в судебном порядке, с учетом строительно-технической экспертизы.

Если вам необходимо узаконить (легализовать) самострой — незаконно возведенный объект недвижимости в Москве или Московской области, обратитесь в Центр Имущественного Консультирования. Опытные эксперты и юристы Центра проведут комплексный анализ вашей ситуации и разработают алгоритм для проведения процедуры узаконивания в рамках установленных законом норм.