Согласование проекта перепланировки здания

Согласование проекта перепланировки здания — это комплексная процедура получения разрешений на изменение объемно-планировочных решений всего здания или его значительной части в контролирующих органах.

Правильно организованная процедура согласования проекта перепланировки здания обеспечивает законность проведения строительных работ и последующей эксплуатации объекта.

Согласование проекта перепланировки здания требуется при реконструкции, модернизации или изменении функционального назначения объекта капитального строительства.

Особенности согласования перепланировки зданий.

Согласование проекта перепланировки здания существенно отличается от согласования отдельных помещений. При согласовании проекта перепланировки здания рассматривается влияние изменений на весь объект, его конструктивную схему и инженерные системы.

Специфика согласования проекта перепланировки здания:

• комплексная оценка влияния на несущие конструкции;
• проверка сохранения устойчивости всего здания;
• анализ изменения нагрузок на фундаменты;
• оценка влияния на фасады и внешний облик;
• проверка соответствия противопожарным требованиям;
• согласование с множеством инстанций.

Согласование проекта перепланировки здания требует прохождения государственной экспертизы при определенных условиях.

Органы согласования.

Согласование проекта перепланировки здания проводится в различных органах власти. Перечень согласующих организаций для согласования проекта перепланировки здания определяется типом объекта и объемом изменений.

Основные органы согласования проекта перепланировки здания:

• органы архитектуры и градостроительства;
• государственная экспертиза (при необходимости);
• органы пожарного надзора МЧС;
• Роспотребнадзор;
• Ростехнадзор (для опасных объектов);
• органы охраны памятников (для исторических зданий).

Согласование проекта перепланировки здания может потребовать получения до 15 различных заключений.

Государственная экспертиза проекта.

Важным этапом согласования проекта перепланировки здания является государственная экспертиза. Необходимость экспертизы при согласовании проекта перепланировки здания определяется масштабом работ и категорией объекта.

Когда требуется экспертиза при согласовании:

• изменение конструктивной схемы здания;
• увеличение этажности или площади;
• изменение класса функциональной пожарной опасности;
• реконструкция объектов повышенной опасности;
• работы на объектах культурного наследия;
• бюджетное финансирование работ.

Положительное заключение экспертизы — обязательное условие согласования проекта перепланировки здания.

Состав документов для согласования.

Согласование проекта перепланировки здания требует подготовки обширного пакета документов. Комплектность документов для согласования проекта перепланировки здания проверяется на этапе приема заявления.

Основные документы для согласования проекта перепланировки здания:

• заявление от собственника или уполномоченного лица;
• правоустанавливающие документы на здание;
• полный комплект проектной документации;
• техническое заключение о состоянии конструкций;
• заключение экспертизы (при необходимости);
• согласования профильных организаций;
• специальные технические условия.

Дополнительные документы для согласования проекта перепланировки здания определяются спецификой объекта.

Этапы согласования.

Процедура согласования проекта перепланировки здания состоит из последовательных этапов. Соблюдение установленного порядка согласования проекта перепланировки здания сокращает сроки получения разрешений.

Основные этапы согласования проекта перепланировки здания:

• Предпроектная проработка и консультации;
• Разработка проектной документации;
• Получение технических условий;
• Прохождение экспертизы (при необходимости);
• Получение заключений надзорных органов;
• Подача документов на согласование;
• Получение разрешения на строительство;

Общий срок согласования проекта перепланировки здания может составлять от 3 до 6 месяцев.

Согласование изменения фасадов.

При согласовании проекта перепланировки здания особое внимание уделяется изменению фасадов. Любые изменения внешнего облика при согласовании проекта перепланировки здания требуют архитектурного согласования.

Требования к изменению фасадов:

• сохранение архитектурного единства;
• соответствие колористическому паспорту;
• согласование с автором проекта (при наличии);
• учет градостроительного контекста;
• сохранение исторического облика (для памятников);
• согласование рекламных конструкций.

Изменение фасадов существенно усложняет согласование проекта перепланировки здания.

Особенности для производственных зданий.

Согласование проекта перепланировки здания производственного назначения имеет специфические требования. При согласовании проекта перепланировки промышленного здания проверяется соблюдение технологических и экологических норм.

• Дополнительные требования для производств:
• соблюдение санитарно-защитных зон;
• обеспечение промышленной безопасности;
• соответствие экологическим нормативам;
• учет опасных производственных факторов;
• согласование с Ростехнадзором;
• разработка деклараций безопасности.

Согласование проекта перепланировки здания производственного назначения требует специальных компетенций.

Помощь Центра Имущественного Консультирования в согласовании.

Центр Имущественного Консультирования обеспечивает полное сопровождение согласования проекта перепланировки здания. Специалисты по согласованию Центра имеют многолетний успешный опыт согласования самых сложных проектов во всех инстанциях.

Услуги Центра Имущественного Консультирования по согласованию проекта перепланировки здания:

• анализ возможности согласования;
• оптимизация проектных решений;
• подготовка всей документации;
• представление интересов в органах власти;
• сопровождение экспертизы;
• оперативное устранение замечаний.

Если вам необходимо провести согласование проекта перепланировки здания в Москве или Московской области, доверьте эту задачу квалифицированным специалистам Центра Имущественного Консультирования.