Согласование проекта перепланировки помещения

Согласование проекта перепланировки помещения — это процедура получения официального разрешения на изменение планировки нежилых помещений в административных, торговых, офисных и других зданиях.

Правильно организованная процедура согласования проекта перепланировки помещения позволяет избежать штрафов, предписаний и проблем с его дальнейшей эксплуатацией.

Согласование проекта перепланировки помещения необходимо для законного проведения работ по изменению конфигурации внутреннего пространства коммерческой недвижимости.

Отличия от согласования жилых помещений.

Согласование проекта перепланировки помещения нежилого назначения имеет существенные особенности. При согласовании проекта перепланировки помещения коммерческого назначения учитываются специфические требования для конкретного вида деятельности.

Особенности согласования нежилых помещений:

• расширенный перечень согласующих органов;
• требования к технологическим процессам;
• нормативы для конкретных видов деятельности;
• обязательность противопожарных мероприятий;
• требования доступности для МГН;
• согласование с арендодателем.

Согласование проекта перепланировки помещения требует знания отраслевых нормативов.

Органы согласования для нежилых помещений.

Согласование проекта перепланировки помещения проводится в различных инстанциях. Перечень органов для согласования проекта перепланировки помещения зависит от функционального назначения объекта.

Основные согласующие организации:

• органы архитектуры и градостроительства;
• территориальные отделы Роспотребнадзора;
• органы государственного пожарного надзора;
• инспекция по труду (для производств);
• экологические службы (при необходимости);
• управляющая компания здания.

Согласование проекта перепланировки помещения может включать до 10 различных инстанций.

Требования для разных типов помещений.

Согласование проекта перепланировки помещения учитывает функциональное назначение. Каждый тип помещений при согласовании проекта перепланировки имеет специфические требования.

Требования по типам помещений:

• офисы — нормативы рабочих мест и эвакуации;
• магазины — требования к торговым залам и складам;
• рестораны — санитарные нормы для пищевых производств;
• медицинские центры — специальные санитарные требования;
• спортзалы — нормы безопасности и вентиляции;
• производства — технологические требования.

Согласование проекта перепланировки помещения требует учета всех профильных норм.

Документы для согласования.

Успешное согласование проекта перепланировки помещения начинается с правильной подготовки документов. Пакет документов для согласования проекта перепланировки помещения формируется с учетом требований всех инстанций.

Базовый комплект документов:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы;
• проект перепланировки помещения;
• техническое заключение;
• договор аренды (для арендаторов);
• согласие собственника здания;
• заключения надзорных органов.

Дополнительные документы для согласования проекта перепланировки помещения определяются спецификой деятельности.

Порядок согласования.

Процедура согласования проекта перепланировки помещения включает несколько этапов.

Последовательное прохождение всех этапов согласования проекта перепланировки помещения обеспечивает получение разрешения.

Этапы согласования проекта перепланировки помещения:

• Предварительные консультации в органах власти;
• Разработка проектной документации;
• Получение технического заключения;
• Сбор заключений надзорных органов;
• Подача документов на согласование;
• Рассмотрение проекта комиссией;
• Получение разрешения на перепланировку.

Срок согласования проекта перепланировки помещения составляет 45-60 дней.

Согласование с Роспотребнадзором.

Важным этапом согласования проекта перепланировки помещения является получение санитарно-эпидемиологического заключения. Согласование проекта перепланировки помещения в Роспотребнадзоре обязательно для большинства видов деятельности.

Что проверяет Роспотребнадзор:

• соответствие площадей нормативам;
• обеспечение естественного освещения;
• параметры микроклимата и вентиляции;
• наличие санитарно-бытовых помещений;
• соблюдение санитарных разрывов;
• организацию водоснабжения и канализации;
• Положительное заключение СЭС необходимо для согласования проекта перепланировки помещения;
• Противопожарные требования.

Противопожарные требования.

Согласование проекта перепланировки помещения невозможно без соблюдения противопожарных норм. При согласовании проекта перепланировки помещения МЧС проверяет обеспечение пожарной безопасности

Основные противопожарные требования:

• обеспечение путей эвакуации;
• соблюдение ширины коридоров и выходов;
• наличие систем пожаротушения;
• применение негорючих материалов;
• разделение на пожарные отсеки;
• доступность для пожарной техники.

Нарушение противопожарных норм — частая причина отказа в согласовании проекта перепланировки помещения.

Согласование перепланировки Центром Имущественного Консультирования.

Центр Имущественного Консультирования предоставляет услуги по согласованию проекта перепланировки помещения любого назначения. Специалисты Центра обеспечивают прохождение всех необходимых инстанций в оптимальные сроки.

Преимущества согласования с Центром Имущественного Консультирования:

• знание специфики различных видов помещений;
• опыт работы со всеми надзорными органами;
• подготовка полного пакета документов;
• оперативное устранение замечаний;
• представление интересов заказчика;
• гарантия получения разрешений.

Если вам необходимо провести согласование проекта перепланировки помещения в Москве или Московской области, доверьте эту задачу квалифицированным специалистам Центра Имущественного Консультирования.