Снятие с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета представляет собой кадастровую процедуру исключения сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости в связи с прекращением его существования или по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Снятие с кадастрового учета может осуществляться как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий, сооружений, помещений и других объектов недвижимости.

Правильно проведенное снятие с кадастрового учета обеспечивает актуальность кадастровых сведений и прекращение налоговых обязательств по несуществующим объектам.

Основания для снятия с учета.

Снятие с кадастрового учета производится при наличии законных оснований. Перечень оснований установлен федеральным законодательством и является исчерпывающим.

Законные основания для снятия:

• физическая гибель или уничтожение объекта;
• снос здания или сооружения;
• объединение земельных участков;
• раздел с прекращением существования;
• признание прав отсутствующими по решению суда;
• прекращение существования части объекта.

Обоснованность является обязательным условием снятия с кадастрового учета.

Порядок проведения процедуры.

Снятие с кадастрового учета осуществляется в установленном порядке. Соблюдение процедурных требований обеспечивает законность исключения сведений из реестра.

Этапы процедуры снятия:

• подготовка необходимых документов;
• обращение с заявлением в Росреестр;
• проведение кадастровых работ (при необходимости);
• рассмотрение документов регистратором;
• принятие решения о снятии;
• внесение записи в ЕГРН;
• выдача уведомления заявителю.

Последовательность действий гарантирует правомерность снятия с кадастрового учета.

Документы для снятия с учета.

Снятие с кадастрового учета требует представления определенного пакета документов. Состав документации зависит от вида объекта и основания снятия.

Базовый комплект документов:

• заявление о снятии с учета;
• документ-основание (акт обследования, решение суда);
• правоустанавливающие документы;
• акт органа местного самоуправления (для сноса);
• технический план с отметкой о прекращении;
• доверенность представителя.

Полнота документов ускоряет процесс снятия с кадастрового учета.

Особенности снятия зданий и сооружений.

Снятие с кадастрового учета зданий и сооружений имеет свою специфику. Процедура требует документального подтверждения фактического прекращения существования объекта.

Специфика снятия строений:

• обязательное проведение кадастровых работ;
• подготовка акта обследования;
• фотофиксация отсутствия объекта;
• получение разрешения на снос (при плановом сносе);
• уведомление органов местного самоуправления;
• одновременное снятие всех помещений.

Особый порядок обеспечивает достоверность снятия с кадастрового учета строений.

Снятие земельных участков.

Снятие с кадастрового учета земельных участков происходит преимущественно при их преобразовании. Специфика земельных отношений определяет особенности процедуры.

Особенности снятия земельных участков:

• только при образовании новых участков;
• одновременно с постановкой новых на учет;
• на основании межевого плана;
• с сохранением истории преобразований;
• с переносом обременений на новые участки;
• без утраты правоустанавливающих документов.

Преобразовательный характер отличает снятие с кадастрового учета земель.

Последствия снятия с учета.

Снятие с кадастрового учета влечет определенные правовые последствия. Понимание последствий важно для принятия решения о необходимости процедуры.

Основные последствия снятия:

• прекращение права собственности;
• исключение из налогообложения;
• невозможность совершения сделок;
• утрата кадастрового номера;
• архивирование кадастровых сведений;
• необходимость нового учета при восстановлении.

Необратимость последствий требует взвешенного подхода к снятию с кадастрового учета.

Восстановление снятых с учета объектов.

В исключительных случаях возможно восстановление снятых с кадастрового учета объектов. Процедура восстановления сложнее первичной постановки на учет.

Условия восстановления на учете:

• ошибочное снятие с учета;
• решение суда о восстановлении;
• фактическое существование объекта;
• проведение кадастровых работ заново;
• получение нового кадастрового номера;
• восстановление права собственности.

Сложность восстановления подчеркивает важность обоснованности снятия с кадастрового учета.

Снятие с кадастрового учета специалистами Центра Имущественного Консультирования.

Центр Имущественного Консультирования оказывает полный комплекс услуг по снятию с кадастрового учета различных объектов недвижимости. Мы обеспечиваем правильную последовательность и корректное проведение всех необходимых для этого процедур:

• консультации по основаниям снятия;
• проведение кадастровых работ;
• подготовка актов обследования;
• сбор необходимых документов;
• представительство в Росреестре;
• решение сложных случаев.

Если вам необходимо снять объект с кадастрового учета в Москве или Московской области, поручите эту процедуру квалифицированным специалистам Центра Имущественного Консультирования.