Раздел земельных участков

Раздел земельных участков — это кадастровые работы по образованию нескольких новых земельных участков из одного исходного участка с сохранением его в измененных границах или прекращением существования.

Правильно проведенная процедура раздела земельных участков позволяет эффективно распорядиться земельной собственностью на законных основаниях.

Раздел земельных участков является одной из наиболее востребованных процедур при необходимости выделения долей, наследовании земли или изменении целевого использования отдельных частей территории.

Основания для раздела земельных участков.

Раздел земельных участков может осуществляться по различным основаниям. Наиболее распространенными причинами для проведения раздела земельных участков являются необходимость выделения долей в натуре, раздел имущества между наследниками, развод супругов с разделом совместной собственности, желание продать часть участка.

Раздел земельных участков возможен при соблюдении следующих условий:

• участок находится в собственности;
• отсутствуют обременения, препятствующие разделу;
• образуемые участки соответствуют минимальным размерам;
• обеспечен доступ к каждому образуемому участку;
• соблюдены градостроительные нормативы.

Раздел земельных участков должен осуществляться с учетом вида разрешенного использования и категории земель.

Требования к образуемым в результате раздела участкам.

При проведении раздела земельных участков образуемые участки должны соответствовать установленным требованиям. Раздел земельных участков допускается только если каждый вновь образованный участок может использоваться в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Основные требования при разделе земельных участков:

• соблюдение минимальных и максимальных размеров;
• наличие самостоятельного доступа к участкам;
• соответствие градостроительному регламенту;
• возможность размещения объектов строительства;
• соблюдение охранных зон и ограничений.

Раздел земельных участков не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и другим недостаткам землепользования.

Порядок проведения раздела земельного участка.

Процедура раздела земельных участков включает несколько обязательных этапов. Раздел земельных участков начинается с принятия решения собственником и подготовки необходимых документов для проведения кадастровых работ.

Этапы раздела земельных участков:

• подготовка правоустанавливающих документов;
• заключение договора с кадастровым инженером;
• разработка схемы раздела земельных участков;
• проведение геодезических измерений;
• подготовка межевого плана;
• постановка на кадастровый учет;
• регистрация прав на образованные участки.

При разделе земельных участков с множественностью собственников требуется письменное согласие всех участников долевой собственности.

Межевание при разделе участков.

Межевание является обязательной процедурой при разделе земельных участков. В процессе межевания для раздела земельных участков кадастровый инженер определяет границы образуемых участков, устанавливает их точные координаты и площади.

Межевые работы при разделе земельных участков включают:

• анализ документов на исходный участок;
• геодезическую съемку территории;
• определение границ образуемых участков;
• согласование границ с соседями;
• установку межевых знаков;
• подготовку межевого плана.

Результатом межевания при разделе земельных участков является межевой план, содержащий все необходимые сведения для кадастрового учета.

Особенности раздела различных категорий земель.

Раздел земельных участков имеет особенности в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования. Раздел земельных участков сельскохозяйственного назначения должен учитывать требования по сохранению целевого использования и минимальные размеры для ведения хозяйства.

При разделе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство необходимо:

• соблюдать минимальные размеры участков по ПЗЗ;
• обеспечить возможность строительства на каждом участке;
• предусмотреть подключение к коммуникациям;
• учитывать расположение существующих строений.

Раздел земельных участков промышленного назначения требует учета технологических связей и обеспечения функционирования объектов на каждом образуемом участке.

Документы для раздела участков.

Для проведения раздела земельных участков необходим комплект документов. Подготовка полного пакета документов для раздела земельных участков обеспечивает успешное прохождение процедуры кадастрового учета.

Основные документы для раздела земельных участков:

• правоустанавливающие документы на исходный участок;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• согласие всех собственников (при долевой собственности);
• схема раздела земельных участков;
• межевой план;
• документы на расположенные объекты недвижимости.

При разделе земельных участков с обременениями дополнительно требуется согласие залогодержателя или иного правообладателя.

Государственная регистрация при разделе.

После подготовки межевого плана осуществляется государственный кадастровый учет и регистрация прав на образованные при разделе земельных участков объекты. Процедура раздела земельных участков завершается внесением сведений в ЕГРН и получением выписок на новые участки.

Раздел земельных участков в Росреестре включает:

• подачу заявления и межевого плана;
• проведение кадастрового учета;
• присвоение кадастровых номеров новым участкам;
• регистрацию прекращения права на исходный участок;
• регистрацию прав на образованные участки.

Срок проведения кадастрового учета при разделе земельных участков составляет 10 рабочих дней.

Услуги Центра Имущественного Консультирования по процедуре раздела земельных участков.

Центр Имущественного Консультирования оказывает полный комплекс услуг по разделу земельных участков. Аттестованные кадастровые инженеры Центра имеют большой опыт проведения раздела земельных участков различных категорий и назначения.

Обращаясь с вопросом раздела земельных участков в Центр Имущественного Консультирования, вы получаете:

• консультацию по возможности и условиям раздела;
• разработку оптимальной схемы раздела;
• проведение всех необходимых измерений;
• подготовку межевого плана;
• сопровождение в Росреестре;
• помощь в решении спорных вопросов.

Если вам необходимо провести раздел земельных участков в Москве или Московской области, обратитесь к квалифицированным специалистам Центра Имущественного Консультирования.