Расчет градостроительного потенциала земельного участка

Градостроительный потенциал земельного участка — это своего рода анализ, на основании которого у застройщика, собственника или арендатора земельного участка складывается наглядное понимание возможности и приделах градостроительной застройки в границах используемого земельного участка.

Важные параметры и показатели, учитываемые в расчёте градостроительного потенциала земельного участка при проектировании и строительстве.

Высотный регламент строительства — регулируется правилами землепользования и застройки вашего субъекта.

Предельно допустимые параметры строительства — высота строения, площадь и т. д…

Наличие зон особого регулирования застройки — например, охранные зоны инженерных коммуникаций и водоохранные зоны, различные сервитуты.

Ограничения при строительстве, связанные с привязкой к топографическому плану местности. К ним могут относиться все подземные сооружения и коммуникации, которые нужно учитывать при оценке градостроительного потенциала.

В состав проекта градостроительного потенциала земельного участка входит:

• оценка текущего состояния и назначения земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка;
• расчет по обеспечению территории объектами коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры;
• информация о наличии зон с ограничениями/особыми условиями использования;
• выводы по перспективам развития территории;
• предложения по развитию земельного участка;
• заявление о подготовке проекта планировки территории;
• показатели градостроительного потенциала для ведения инвестиционной деятельности;
• топографический план местности, определение допустимых высотных параметров территории;
• ситуационный план;
• схема функционального зонирования;
• расчёт минимально допустимого уровня обеспеченности участка инфраструктурными объектами и максимально допустимых показателей территориальной доступности этих объектов для проживающих на территории граждан;
• пояснительная записка.

Для эффективной оценки градостроительного потенциала земельного участка необходимы вводные данные:

• правоустанавливающие документы свидетельствующие о праве собственности или аренды на земельный участок, на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке если таковое имеется;
• архитектурная концепция предполагаемого проекта строительства, актуальная топографическая съёмка с нанесением и заверением на неё всех существующих коммуникаций, подземных сооружений, инженерных сетей и зрительно-ландшафтного анализа;
• материалы инженерных изысканий;
• градостроительный план земельного участка и другие.

Анализ градостроительного потенциала территории является одним из первоначальных и ключевых этапов реализации любого проекта, связанного с проектированием объекта капитального строительства и его будущим возведением.

Если вам необходимо провести расчет и получить оценку градостроительного потенциала территории в Москве или Московской области, обратитесь в Центр Имущественного Консультирования. Квалифицированные специалисты Центра выполнят детальную оценку и рассчитают градостроительный потенциал земельного участка.