Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — это комплект технической документации, разрабатываемый для изменения конфигурации помещений, переноса или устройства проемов, изменения границ помещений и других работ, затрагивающих планировочное решение квартиры.

Проект перепланировки квартиры является обязательным документом для получения разрешения на проведение работ по изменению планировки жилого помещения.

Качественно разработанный проект перепланировки квартиры обеспечивает законность проводимых работ и безопасность конструкций здания.

Что включает проект перепланировки?

Проект перепланировки квартиры представляет собой детально проработанный комплект документов. В состав проекта перепланировки квартиры входят текстовые и графические материалы, обосновывающие возможность и безопасность планируемых изменений.

Основные разделы проекта перепланировки квартиры:

• пояснительная записка с описанием работ;
• план квартиры до перепланировки;
• план квартиры после перепланировки;
• план демонтажа и монтажа конструкций;
• конструктивные решения по усилению;
• расчеты нагрузок на перекрытия;
• решения по инженерным системам.

Проект перепланировки квартиры должен соответствовать строительным нормам и правилам.

Когда необходим проект перепланировки?

Проект перепланировки квартиры требуется при проведении работ, изменяющих первоначальную планировку помещения. Не все изменения в квартире требуют разработки проекта перепланировки квартиры — косметический ремонт и замена отделки проводятся без проектирования.

Проект перепланировки квартиры обязателен при:

• устройстве проемов в несущих стенах;
• демонтаже или переносе перегородок;
• объединении или разделении помещений;
• переносе кухни или санузлов;
• устройстве антресолей или подиумов;
• изменении конструкции полов.

Выполнение работ без проекта перепланировки квартиры является административным правонарушением.

Этапы разработки проекта.

Создание проекта перепланировки квартиры проходит в несколько этапов. Разработка проекта перепланировки квартиры начинается с обследования помещения и анализа технической документации на здание.

Последовательность разработки проекта перепланировки квартиры:

• Техническое обследование квартиры
• Получение технического заключения о возможности перепланировки
• Разработка планировочных решений
• Выполнение необходимых расчетов
• Согласование с автором проекта дома
• Оформление проектной документации
• Получение положительного заключения

Каждый этап проекта перепланировки квартиры требует профессионального подхода и знания нормативов.

Ограничения при перепланировке.

При разработке проекта перепланировки квартиры необходимо учитывать существующие ограничения. Не все желаемые изменения могут быть реализованы — проект перепланировки квартиры должен обеспечивать безопасность здания и соблюдение прав соседей.

Запрещенные работы при перепланировке:

• полный демонтаж несущих конструкций;
• объединение жилых комнат с газифицированной кухней;
• перенос санузла над жилыми помещениями соседей;
• увеличение площади санузлов за счет жилых комнат;
• демонтаж вентиляционных каналов;
• объединение квартиры с чердаком или подвалом.

Проект перепланировки квартиры не должен содержать запрещенных решений.

Согласование проекта перепланировки.

После разработки проект перепланировки квартиры проходит процедуру согласования. Согласование проекта перепланировки квартиры осуществляется в жилищной инспекции или через МФЦ.

Для согласования проекта перепланировки квартиры необходимо:

• подать заявление установленной формы;
• приложить проектную документацию;
• предоставить правоустанавливающие документы;
• получить согласие всех собственников;
• оплатить государственную пошлину;
• дождаться решения комиссии.

Срок согласования проекта перепланировки квартиры составляет 45 дней.

Перепланировка в домах разных типов

Проект перепланировки квартиры имеет особенности в зависимости от типа здания. Конструктивные особенности дома определяют возможности изменения планировки и требования к проекту перепланировки квартиры.

Особенности перепланировки по типам домов:

• панельные дома — ограничения по несущим стенам;
• кирпичные дома — больше возможностей для изменений;
• монолитные дома — гибкие планировочные решения;
• старый фонд — необходимость укрепления конструкций;
• новостройки — учет гарантийных обязательств.

Проект перепланировки квартиры должен учитывать конструктивные особенности здания.

Стоимость и сроки разработки.

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от объема и сложности работ. На цену проекта перепланировки квартиры влияют площадь помещения, количество затрагиваемых конструкций, необходимость сложных расчетов.

Факторы, определяющие стоимость проекта перепланировки квартиры:

• площадь квартиры;
• объем демонтажных работ;
• затрагивание несущих конструкций;
• изменение инженерных систем;
• необходимость обследования.
•  

Срок разработки проекта перепланировки квартиры обычно составляет 15-45 рабочих дней.

Проектирование перепланировки в Центре Имущественного Консультирования.

Центр Имущественного Консультирования подготавливает проекты перепланировки квартиры любой сложности. Наши проектировщики имеют большой опыт создания проектов перепланировки квартиры с учетом всех требований и ограничений.

Преимущества заказа проекта перепланировки квартиры в Центре Имущественного Консультирования:

• индивидуальный подход к планировке;
• учет всех нормативных требований;
• быстрое согласование в инстанциях;
• техническое сопровождение работ;
• гарантия на проектные решения;
• помощь в решении сложных вопросов.

Если вам необходимо подготовить проект перепланировки квартиры в Москве или Московской области, доверьте его разработку квалифицированным специалистам Центра Имущественного Консультирования.