Перераспределение земельного участка

Перераспределение земельного участка — это кадастровая процедура, при которой из нескольких смежных земельных участков образуются новые участки с изменением их границ и площадей.

Правильно проведенное и подтвержденное соответствующими документами перераспределение земельного участка решает множество практических задач собственников недвижимости.

Перераспределение земельного участка позволяет оптимизировать землепользование, устранить недостатки конфигурации участков и привести границы в соответствие с фактическим использованием территории.

Основания для перераспределения земельного участка.

Перераспределение земельного участка может осуществляться между участками, находящимися в частной собственности, а также между частными участками и землями государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земельного участка проводится для устранения чересполосицы, ликвидации вклинивания и вкрапливания участков, оптимизации размеров и конфигурации землепользований.

Основные причины для перераспределения земельного участка:

• необходимость изменения границ между соседними участками;
• устранение изломанности границ;
• приведение границ в соответствие с фактическим использованием;
• увеличение участка за счет прилегающих государственных земель;
• исправление кадастровых ошибок в границах.

Перераспределение земельного участка должно улучшать условия использования земель и не нарушать права третьих лиц.

Условия проведения перераспределения.

Перераспределение земельного участка возможно при соблюдении установленных законодательством условий.

Важнейшим требованием для перераспределения земельного участка является смежность участков — наличие общей границы между перераспределяемыми территориями.

Обязательные условия для перераспределения земельного участка:

• участки должны быть смежными;
• соблюдение минимальных и максимальных размеров;
• сохранение категории земель и вида разрешенного использования;
• обеспечение доступа к каждому образуемому участку;
• отсутствие запретов и ограничений на перераспределение.

При перераспределении земельного участка с государственными землями требуется соблюдение дополнительных условий, установленных земельным законодательством.

Порядок перераспределения участков.

Процедура перераспределения земельного участка включает несколько последовательных этапов.

Перераспределение земельного участка начинается с подготовки схемы расположения земельных участков или проекта межевания территории.

Основные этапы перераспределения земельного участка:

• Подготовка схемы перераспределения
• Получение согласия всех собственников
• Утверждение схемы в органе местного самоуправления
• Заключение соглашения о перераспределении
• Проведение кадастровых работ
• Постановка на кадастровый учет
• Регистрация прав на образованные участки

При перераспределении земельного участка с государственными землями дополнительно требуется проведение процедуры предоставления земель.

Соглашение о перераспределении.

Ключевым документом при перераспределении земельного участка является соглашение между собственниками. Соглашение о перераспределении земельного участка определяет условия образования новых участков и переход прав на них.

Соглашение о перераспределении земельного участка содержит:

• сведения о перераспределяемых участках;
• описание образуемых участков;
• распределение площадей между собственниками;
• условия возмещения разницы в стоимости;
• порядок несения расходов;
• сроки проведения кадастровых работ.

При перераспределении земельного участка с публичными землями соглашение заключается с уполномоченным органом власти.

Кадастровые работы при перераспределении.

Обязательным этапом перераспределения земельного участка является проведение кадастровых работ.

Кадастровый инженер выполняет межевание территории для установления границ, образуемых при перераспределении земельного участка объектов.

Кадастровые работы при перераспределении земельного участка включают:

• анализ исходной документации;
• геодезическую съемку территории;
• определение координат новых границ;
• расчет площадей образуемых участков;
• подготовку межевых планов;
• согласование границ с заинтересованными лицами.

Результатом кадастровых работ при перераспределении земельного участка являются межевые планы на все образуемые участки.

Особенности перераспределения с муниципальными землями.

Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности имеет свои особенности. Такое перераспределение земельного участка возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.

Допускается перераспределение земельного участка с муниципальными землями в целях:

• исключения изломанности границ;
• увеличения площади до минимального размера;
• приведения границ в соответствие с проектом межевания;
• образования участка под существующим объектом недвижимости.
• При перераспределении земельного участка с муниципальными землями взимается плата за увеличение площади.

Государственная регистрация результатов.

Завершающим этапом перераспределения земельного участка является государственная регистрация.

После кадастрового учета проводится регистрация прав на земельные участки, образованные в результате перераспределения земельного участка.

Для регистрации перераспределения земельного участка предоставляются:

• заявления от всех участников;
• соглашение о перераспределении;
• межевые планы;
• документы об оплате увеличения площади;
• правоустанавливающие документы.

После регистрации перераспределения земельного участка прежние участки прекращают существование.

Услуги Центра Имущественного Консультирования по перераспределению земельных участков.

Центр Имущественного Консультирования оказывает полный комплекс услуг по перераспределению земельного участка. Сотрудники Центра проведут процедуру перераспределение земельного участка с соблюдением всех требований законодательства.

Центр Имущественного Консультирования обеспечит:

• консультацию по возможности перераспределения;
• подготовку схемы расположения участков;
• согласование в органах власти;
• проведение кадастровых работ;
• подготовку соглашений;
• полное сопровождение регистрации.

Если вам необходимо провести процедуру перераспределение земельного участка расположенного в Москве или Московской области, обратитесь в Центр Имущественного Консультирования. Доверьте перераспределение земельного участка квалифицированным специалистам Центра для эффективного решения ваших земельных вопросов.