Межевой план

Межевой план — это документ, который подготавливается в результате проведения кадастровых работ и содержит сведения об образуемых, изменяемых или уточняемых земельных участках.

Составленный квалифицированным кадастровым инженером межевой план обеспечивает успешное прохождение всех процедур в Росреестре и защиту прав землепользователей.

Межевой план является основным документом для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности. Качественно подготовленный межевой план обеспечивает успешное прохождение всех процедур в Росреестре и защиту прав землепользователей.

Назначение и содержание межевого плана.

Межевой план представляет собой комплексный документ, включающий текстовую и графическую части. Основное назначение межевого плана — зафиксировать результаты кадастровых работ для внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевой план содержит следующие разделы:

• исходные данные о земельном участке;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• описание местоположения границ;
• каталог координат характерных точек;
• площадь земельного участка;
• чертеж земельного участка;
• акты согласования границ.

Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями приказа Росреестра и должен быть заверен кадастровым инженером.

Случаи подготовки межевого плана.

Межевой план требуется в различных ситуациях, связанных с кадастровым учетом земельных участков. Подготовка межевого плана является обязательной процедурой при любых действиях с границами и характеристиками участка.

Межевой план необходим для:

• образования нового земельного участка;
• уточнения границ существующего участка;
• раздела земельного участка;
• объединения участков;
• перераспределения земель;
• исправления кадастровой ошибки.

Без межевого плана невозможно провести государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка.

Этапы подготовки межевого плана.

Процесс создания межевого плана включает несколько обязательных этапов. Подготовка межевого плана начинается с анализа документов и заканчивается формированием электронного документа для передачи в Росреестр.

Основные этапы разработки межевого плана:

• Сбор и анализ исходной документации
• Получение сведений из ЕГРН
• Проведение полевых геодезических работ
• Согласование границ с соседями
• Камеральная обработка результатов
• Формирование межевого плана
• Заверение кадастровым инженером

Каждый этап подготовки межевого плана должен выполняться в строгом соответствии с нормативными требованиями.

Согласование границ в межевом плане.

Важнейшей частью межевого плана является раздел с актами согласования границ. Процедура согласования при подготовке межевого плана обеспечивает признание границ всеми заинтересованными лицами и предотвращает земельные споры.

Согласование границ для межевого плана включает:

• уведомление смежных землепользователей;
• проведение согласования на местности;
• оформление актов согласования;
• фиксацию возражений при их наличии;
• приложение доказательств уведомления.

В межевом плане должны быть отражены результаты согласования со всеми правообладателями смежных участков.

Электронный межевой план.

Современный межевой план подготавливается в электронном виде с использованием специального программного обеспечения. Электронный межевой план имеет формат XML и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Преимущества электронного межевого плана:

• ускоренная обработка в Росреестре;
• исключение технических ошибок;
• автоматизированная проверка;
• удобство хранения и передачи;
• снижение срока кадастрового учета.

Электронный межевой план является основной формой предоставления документов для кадастрового учета.

Требования к кадастровому инженеру.

Межевой план может быть подготовлен только квалифицированным кадастровым инженером. Специалист, составляющий межевой план, должен иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации.

Кадастровый инженер при подготовке межевого плана:

• несет ответственность за достоверность сведений;
• обязан соблюдать требования законодательства;
• должен иметь договор страхования ответственности;
• использует сертифицированное оборудование;
• применяет лицензионное программное обеспечение.

Качество межевого плана напрямую зависит от квалификации и опыта кадастрового инженера.

Сроки и стоимость подготовки.

Сроки подготовки межевого плана зависят от сложности работ и необходимости согласований. Стандартные сроки изготовления межевого плана составляют от 10 до 30 рабочих дней.

Факторы, влияющие на стоимость межевого плана:

• площадь и конфигурация участка;
• количество смежных землепользователей;
• удаленность от населенных пунктов;
• сложность согласования границ;
• необходимость выезда в другой регион.

Стоимость межевого плана рассчитывается индивидуально для каждого объекта.

Подготовка межевого плана в Центре Имущественного Консультирования.

Центр Имущественного Консультирования предлагает услуги по подготовке межевого плана любой сложности. Кадастровые инженеры Центра имеют большой опыт составления межевых планов и гарантируют успешное прохождение кадастрового учета.

Преимущества заказа межевого плана в Центре Имущественного Консультирования:

• квалифицированные кадастровые инженеры;
• современное геодезическое оборудование;
• помощь в согласовании границ;
• сопровождение в Росреестре;
• гарантия качества работ;
• оптимальные сроки выполнения.

Если вам необходимо подготовить межевой план в Москве или Московской области, обратитесь в Центр Имущественного Консультирования. Квалифицированные специалисты Центра проведут все необходимые кадастровые процедуры. Вы получите официальную и легитимную документацию для успешного прохождения кадастрового учета.